Acheter une forêt en 2026 : prix de l'hectare, investissement forestier et fiscalité

Pourquoi l'investissement forestier a le vent en poupe

L'investissement sylvicole s'est imposé ces dernières années comme un placement patrimonial à part entière. Les chiffres des Safer le montrent : en 2025, 23 030 forêts ont changé de mains (+5,4 %), sur 176 300 hectares (+18,5 %), une surface record portée par la demande pour les grands massifs. Le marché pèse 2,17 milliards d'euros, contre 1,68 milliard en 2019 : +29 % en six ans.

Plusieurs raisons expliquent cet engouement pour l'achat de forêts :

• un actif réel et tangible, peu corrélé aux marchés financiers, dont le prix progresse lentement mais régulièrement ;
• une fiscalité parmi les plus douces du patrimoine : crédit d'impôt à l'achat, exonération partielle d'IFI et de droits de succession ;
• le sens : stockage de carbone, biodiversité, bois d'œuvre local. La forêt est un placement que l'on peut arpenter et transmettre ;
• une offre abondante de petites surfaces : la forêt privée française est très morcelée, et de nombreux bois de quelques hectares sont à vendre chaque année.

prix moyen de l'hectare de forêt en 2025

4 950 €

prix moyen de l'hectare de forêt en 2025

par an en moyenne de 2015 à 2025

+2,1 %

par an en moyenne de 2015 à 2025

hectares de forêt vendus en 2025, record

176 300

hectares de forêt vendus en 2025, record

Prix de l'hectare de forêt : où en est le marché ?

Selon l'indicateur annuel des Safer, réalisé avec la Société Forestière de la Caisse des Dépôts, une forêt non bâtie s'est vendue en moyenne 4 950 € l'hectare en 2025, en hausse de 2,5 % sur un an. Les écarts entre régions sont considérables : 2 850 € dans le Massif central, 7 880 € dans le Nord et le Bassin parisien.

Notre propre indice du prix de l'hectare de forêt, calculé sur 138 319 ventes de bois enregistrées dans les données publiques DVF de 2021 à 2025, donne un prix médian de 3 808 € par hectare ; une vente sur deux se situe entre 1 901 € et 8 562 €. La médiane est plus basse que la moyenne des Safer parce qu'elle compte toutes les ventes, y compris les petites parcelles sans accès ni bois de valeur, qui tirent les prix vers le bas.

Ce qui fait le prix d'un bois :

• les essences et la qualité du peuplement (un chêne de futaie n'est pas un taillis) ;
• le volume de bois sur pied et l'âge des arbres ;
• la desserte : un bois accessible aux engins se vend mieux ;
• la surface et le relief ;
• la présence d'un document de gestion et l'historique des coupes.

Dix ans de hausse : +2 % par an en moyenne

Le prix moyen de l'hectare de forêt est passé de 4 030 € en 2015 à 4 950 € en 2025 : +22,8 % en dix ans, soit 2,1 % par an en moyenne. La progression s'est accélérée sur la période récente : +15,7 % de 2020 à 2025, soit 3,0 % par an.

Sur toute la série, de 2014 à 2025, l'hectare a pris 26,0 %. Source : indicateur annuel de Terres d'Europe-Scafr (groupe Safer) ; prix moyen des forêts non bâties d'au moins 1 hectare, hors régions forestières Alpes-Méditerranée-Pyrénées et Corse, en euros courants. Chaque édition révise légèrement les années précédentes ; les valeurs proviennent de plusieurs éditions (détail dans les sources).

La hausse n'a pas été linéaire : en 2019, le prix moyen a reculé de 1,1 %, sous l'effet des attaques de scolytes sur les épicéas de l'Est. Mais sur longue période, le foncier forestier progresse avec une grande régularité, y compris les années où le prix du bois baisse : la terre boisée se valorise comme un patrimoine, indépendamment du cours des grumes.

Ce que rapporte une forêt, et ce qu'elle coûte

Le rendement d'un investissement forestier combine deux sources : la revalorisation du foncier (la hausse du prix de l'hectare vue plus haut) et les revenus des coupes de bois, irréguliers et dépendants des essences, de l'âge des peuplements et du marché du bois. Une forêt est un placement de long terme : les revenus des coupes se comptent en décennies, pas en trimestres.

Côté dépenses, prévoyez :

• les frais d'acquisition (droits de mutation et émoluments du notaire) ;
• la taxe foncière sur les propriétés non bâties, dont les plantations récentes sont exonérées (durées et démarches) ;
• l'entretien et les travaux sylvicoles (dégagements, élagage, reboisement), en partie couverts par le crédit d'impôt DEFI travaux ;
• l'assurance tempête et incendie, facultative mais aidée à 76 % par le DEFI assurance ;
• éventuellement les honoraires d'un gestionnaire ou d'un expert forestier.

Fiscalité : DEFI, IFI, transmission

Détails et exemples chiffrés : fiscalité DEFI et transmettre une forêt avec l'exonération de 75 %. Pour investir sans gérer soi-même, les parts de groupement forestier ouvrent aussi droit au DEFI et à l'exonération partielle d'IFI : comparez les deux voies dans investir dans une forêt.

Acheter un bois : les étapes

1. 1

   Définir son projet

   Surface, budget, région, objectif (patrimoine, bois de chauffage, chasse, production). Un bois proche de chez soi se suit plus facilement.
2. 2

   Chercher une forêt à vendre

   Annonces de particuliers, notaires, Safer, experts forestiers. Parcourez les forêts à vendre sur SylvaMarket et filtrez par département, surface et essence.
3. 3

   Visiter et faire expertiser

   Parcourir le bois, vérifier les limites, l'accès, l'état sanitaire des arbres. Pour un achat important, un expert forestier évalue le fonds et le bois sur pied.
4. 4

   Négocier et signer le compromis

   Le prix tient compte du peuplement, des coupes récentes et des travaux à prévoir. Faites préciser les servitudes et le document de gestion en cours.
5. 5

   Laisser passer les droits de priorité

   Sous 4 ha, les voisins boisés ont un droit de préférence (2 mois pour répondre) ; la commune et l'État peuvent aussi être prioritaires dans certains cas.
6. 6

   Signer l'acte chez le notaire

   Puis déclarer le crédit d'impôt DEFI l'année suivante si l'achat y ouvre droit.

Les points à vérifier avant d'acheter

• Le plan simple de gestion : obligatoire dès 20 ha (le guide). S'il existe, il engage l'acheteur ; s'il manque, il faudra le faire agréer.
• Le droit de préférence des voisins pour un bois de moins de 4 ha (la procédure).
• Les coupes récentes : une forêt fraîchement exploitée vaut moins, et son reboisement peut être une obligation.
• L'accès : un bois enclavé, sans chemin praticable pour un camion, se valorise mal (voir bois enclavé et droit de passage).
• Les limites cadastrales : vérifiez-les sur le terrain et sur le cadastre avant de signer.

Prêt à vous lancer ? Consultez les bois et forêts à vendre, comparez avec le prix de l'hectare par département, et contactez directement les vendeurs, sans commission.