Forêt mixte avec un fort potentiel cynégétique
Brantôme en Périgord, 24
690 000 €
68,0 ha
Information. Les prix affichés sont des fourchettes indicatives de zone (DVF), pas une expertise parcellaire. Les diagnostics sont déclarés par le vendeur. SylvaMarket met en relation vendeurs et acquéreurs ; aucune transaction n'est réalisée sur la plateforme.
Description
La forêt des Roches Chabrelles se situe dans le département de la Dordogne, au Sud de Nontron, sur la commune de Brantôme en Périgord, dans un secteur facilement accessible. Ce massif forestier, d’un seul tenant, d’une surface de près de 68 ha, bénéficie d’une bonne desserte grâce à une piste DFCI ainsi qu’à un réseau dense de chemins forestiers permettant d’accéder à l’ensemble de la propriété. La forêt présente une grande diversité de peuplements, composée notamment de chênes, de châtaigniers, de pins maritimes, de pins laricio et de cèdres. Les peuplements feuillus offrent un potentiel sylvicole intéressant, notamment grâce à la présence de chênes rouges d’Amérique et de chênes pédonculés de bonne qualité. Les différents peuplements résineux permettent également d'envisager plusieurs opérations sylvicoles à court et moyen terme, notamment des éclaircies et, pour certains peuplements, des coupes de renouvellement. Les conditions stationnelles sont favorables à la production forestière, avec des sols à dominante argilo-sableux, une pluviométrie annuelle proche de 1 000 mm et un indice d’aridité de Martonne révélant un niveau d’humidité favorable à la production forestière. Le potentiel cynégétique de la propriété est particulièrement intéressant. Le massif, composé de peuplements variés, de zones de taillis, de futaies et d’un étang, offre des habitats favorables au grand comme au petit gibier. La présence notamment du cerf, du chevreuil et du sanglier confère à cette propriété un réel potentiel pour la pratique de la chasse. Le droit de chasse pourra être récupéré par le futur propriétaire. Cette propriété offre ainsi un équilibre intéressant entre production forestière, diversité des peuplements et potentiel cynégétique.
Prix au regard du marché
À 10 147 €/ha, cette annonce se situe au-dessus du prix médian des ventes de bois du département (Dordogne).
Ventes de bois du département (2021-2025, 5 731 ventes) : médiane 2 441 €/ha, la moitié des ventes entre 1 480 € et 5 000 €/ha.
Comparaison indicative : elle ne tient pas compte du volume ni de la qualité du bois sur pied, qui peuvent justifier un écart important. Le prix d'un bois dépend aussi de l'accès et de la surface. Source : données DVF (Etalab), méthode de l'indice.
Situation
Position approximative : le cercle couvre la commune de Brantôme en Périgord. L'emplacement exact de la parcelle est communiqué par le vendeur.
Risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Si le terrain est soumis à l'état des risques, le vendeur le remet dès la première visite.
Zonages environnementaux : Natura 2000, ZNIEFF et autres protections peuvent encadrer les coupes et travaux. Consultez-les autour de la commune sur Géoportail.
Zonage d'urbanisme : une parcelle forestière est généralement inconstructible (zone N, autorisation de défrichement, Espace Boisé Classé). Vérifiez le zonage de la commune sur le Géoportail de l'urbanisme avant tout projet.
690 000 €
68,0 ha